Топ-10 самых комфортных городов-миллионников
Согласно официальному индексу качества городской среды Минстроя России за 2024 год, 82,4% российских городов признаны благоприятными для проживания. Доля городов с комфортной средой достигла 920 населённых пунктов, что превысило показатель предыдущих лет на 161 город. Индекс рассчитывается по 36 различным критериям, оценивающим шесть ключевых типов городских пространств: жильё, общественно-деловую и социально-досуговую инфраструктуру, зелёные территории, набережные, уличную инфраструктуру и общегородское пространство.
Москва
Позиция в рейтинге: 1-е место
Москва сохраняет лидерские позиции с результатом 312 баллов по индексу качества городской среды Минстроя России. Столица демонстрирует высочайший уровень развития транспортной сети, качества общественных пространств и инновационных решений в сфере ЖКХ. В городе функционирует 145 особо охраняемых «зелёных» территорий, активно внедряются «умные» технологии в городском транспорте и сфере оказания городских услуг.
Стоимость жилья: по данным Циан, на середину 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы составляет около 351,5 тыс. рублей. На вторичном рынке средняя цена составляет 364 тыс. рублей за квадратный метр.
Санкт-Петербург
Позиция в рейтинге: 2-е место
Северная столица занимает второе место с показателем 283 балла. Санкт-Петербург выделяется богатым культурно-историческим наследием, развитой инфраструктурой и европейским уровнем жизни. Здесь сосредоточены известные на весь мир музеи, театры, галереи и памятники архитектуры, многие из которых охраняются ЮНЕСКО.
Стоимость жилья: средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 246,8 тыс. рублей, а на вторичном рынке — около 215 тыс. рублей за квадратный метр.
Казань
Позиция в рейтинге: 3-е место
Столица Татарстана заняла третье место с результатом 254 балла. Казань продолжает активно развиваться и входит в рейтинг самых перспективных городов России. Город привлекает благоприятными климатическими условиями, развитой инфраструктурой и наличием метрополитена.
Стоимость жилья: средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 187,3 тыс. рублей, на вторичном рынке — около 186 тыс. рублей за квадратный метр.
Нижний Новгород
Позиция в рейтинге: 4-е место
Нижний Новгород поднялся на четвёртое место, опередив несколько других городов-миллионников. Город отличается развитой промышленностью, качественной системой высшего образования и удобным географическим расположением в центральной части России.
Стоимость жилья: по данным Циан, средняя цена за квадратный метр в новостройках составляет 201,9 тыс. рублей. На вторичном рынке стоимость квадратного метра в среднем по городу составляет 143,6 тыс. рублей, но варьируется по районам: в Нижегородском районе — 182,1 тыс. рублей, в Сормовском — 120,2 тыс. рублей.
Краснодар
Позиция в рейтинге: 5-е место
Краснодар замыкает пятёрку лидеров среди городов-миллионников. Южная столица России расположена всего в двух часах езды от Чёрного и Азовского морей, отличается тёплым климатом и минимальным количеством промышленных предприятий.
Стоимость жилья: средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 171 тыс. рублей. По различным источникам, цены варьируются от 120–130 тыс. рублей до 179,4 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от района и типа жилья. На вторичном рынке средняя цена составляет 157,1 тыс. рублей за квадратный метр.
Семья Петровых из Воронежа планирует переезд в более комфортный город-миллионник. Изучив рейтинг качества городской среды, они обратили внимание на Краснодар, который привлекает их тёплым климатом, близостью к морю и развитой инфраструктурой. При этом стоимость квадратного метра жилья в новостройках Краснодара составляет около 171 тысячи рублей, что значительно доступнее московских и петербургских цен.
Ростов-на-Дону
Позиция в рейтинге: 6-е место
Ростов-на-Дону занимает шестое место среди городов-миллионников. Крупный промышленный центр Юга России привлекает развитой экономикой и относительно мягким климатом.
Стоимость жилья: средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 142,8 тыс. рублей за квадратный метр. На вторичном рынке цены выросли до 123 тыс. рублей за квадратный метр, показав рост 9% с начала года.
Пермь
Позиция в рейтинге: 7-е место
Пермь выделяется как крупный индустриальный центр с развитой культурной сферой. Город показывает стабильные позиции в рейтинге комфортности.
Стоимость жилья: средняя цена за квадратный метр в новостройках составляет 161,2 тыс. рублей. На вторичном рынке средняя стоимость составляет около 108 тыс. рублей за квадратный метр. Эксперты прогнозируют рост цен на новостройки на 15–20% в течение года.
Уфа
Позиция в рейтинге: 8-е место
Уфа — столица Башкортостана — продолжает развиваться как научно-образовательный и промышленный центр региона.
Стоимость жилья: средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 161 тыс. рублей. На вторичном рынке медианная цена составила 119 тыс. рублей за квадратный метр в мае, что на 1,4% ниже апрельского показателя. Средняя стоимость квартиры на первичном рынке составляет 7,9 млн рублей.
Новосибирск
Позиция в рейтинге: 9-е место
Крупнейший город Сибири и третий по численности населения в России (1,6 млн человек) продолжает развиваться как научно-образовательный центр.
Стоимость жилья: средняя цена за квадратный метр в новостройках составляет 156,4 тыс. рублей. На вторичном рынке стоимость выросла до 140,7 тыс. рублей за квадратный метр. В мае средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 162,9 тыс. рублей.
Воронеж
Позиция в рейтинге: 10-е место
Воронеж замыкает десятку лидеров среди городов-миллионников. Город активно растёт и развивается, привлекая жителей доступными ценами на недвижимость и развитой инфраструктурой.
Стоимость жилья: средняя цена за квадратный метр в новостройках составляет 139,8 тыс. рублей. За первое полугодие цены выросли на 6,6% до 135 тыс. рублей за квадратный метр. На вторичном рынке средняя стоимость квартиры составляет 5,7 млн рублей.
Важно отметить, что все города из топ-10 набрали более 180 баллов по индексу качества городской среды, что является пороговым значением для признания городской среды благоприятной для проживания. Это означает, что каждый из городов-миллионников в рейтинге обеспечивает достойный уровень комфорта для своих жителей и может рассматриваться как привлекательное место для переезда.
Лучшие крупные города (250 000–1 000 000 жителей)
Ниже представлена таблица городов с населением от 250 000 до 1 000 000 человек, признанных самыми комфортными по итогам Индекса качества городской среды Минстроя России за 2024 год. Города ранжированы по итоговому баллу (максимум — 360 баллов; порог «благоприятных» городов — 181 балл).
| Город | Население | Баллы по ИКГС | Регион |
| Тула | 478000 | 280 | Тульская область |
| Грозный | 318000 | 280 | Чеченская Республика |
| Тюмень | 790000 | 276 | Тюменская область |
| Рязань | 526000 | 271 | Рязанская область |
| Ярославль | 601000 | 269 | Ярославская область |
Михаил, IT-специалист из Москвы, решил переехать в Тюмень. С учётом удалённой работы и семейных потребностей его устроили 276 баллов ИКГС, умеренные цены на аренду (около 30 000 ₽ за однокомнатную квартиру в центре) и развитая IT-инфраструктура—IТ-хабы и коворкинги.
Тула
Тула — город с населением 542 516 человек, известный как один из старейших промышленных центров Европейской части России. На его территории действуют 121 крупное и среднее предприятие, преимущественно в сфере металлообработки и оружейного производства: более четырёх веков Тула остаётся главным центром российских оружейных ремёсел. Городская среда сочетает историческое ядро с современными жилыми массивами, а близость к Москве (около 190 км) обеспечивает активный экономический обмен.
Грозный
Грозный, столица Чеченской Республики, входит в тройку лидеров по качеству жизни в России и набрал 70,5 балла в рейтинге Финансового университета при Правительстве РФ за первое полугодие 2025 года. Столица региона демонстрирует благоприятную экологию, эффективное ЖКХ и низкий уровень конфликтности. В Грозном активно реализуются масштабные инфраструктурные и градостроительные проекты, а рост удовлетворённости жителей отмечается в сферах образования и здравоохранения.
Тюмень
Тюмень, население около 790 000 человек, является ключевым транспортным и экономическим узлом Уральского федерального округа. Здесь располагаются международный аэропорт «Рощино», крупные речные порты и развитая сеть дорог федерального значения. Регион входит в пятёрку по насыщенности банковскими учреждениями, а объём розничной торговли за 2023 год превысил 164 млрд рублей. Высокий уровень жизни поддерживается стабильным нефтегазовым сектором и программами развития городской инфраструктуры.
Рязань
Рязань с населением 519 315 человек — один из древнейших русских городов, упоминавшихся в летописях с XI века. Город известен Рязанским кремлём — объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО — и хорошо развитой транспортной сетью: здесь сходятся железнодорожные и автодороги на Москву, Вологду и Кострому, действует речной порт и аэропорт. В 2025 году в Рязани реализуются три национальных проекта, включая завершение строительства детских садов и благоустройство общественных территорий на общую сумму 2,455 млрд рублей.
Ярославль
Ярославль, третий по численности город Центрального федерального округа (563 717 жителей), является важным туристическим и культурным центром Золотого кольца России. Исторический центр у слияния Волги и Которосли включён в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Город — крупный транспортный узел с речным портом, аэропортом и железнодорожными линиями, а также активно развивающейся промышленностью и высокими показателями городского обслуживания.
Города-лидеры по отдельным показателям
Ниже представлены города-лидеры в трёх ключевых категориях, отражающих разные аспекты комфортности жизни.
Доступность жилья
Самыми доступными для приобретения собственного жилья городами России признаны:
| Место | Город | Примечание |
| 1 | Мурманск | Высокий рост доходов при умеренных ценах на недвижимость |
| 2 | Оренбург | Баланс цен и среднего уровня зарплат |
| 3 | Хабаровск | Умеренные цены при стабильном рынке |
Качество медицины
По минимальному уровню жалоб на работу поликлиник и больниц лидируют:
| Место | Город | Примечание |
| 1 | Набережные Челны | Стабильно высокий уровень удовлетворённости медициной |
| 2 | Мурманск | Эффективная система здравоохранения в условиях севера |
| 3 | Вологда | Низкая нагрузка на медицинские учреждения и качественный сервис |
Экологическая обстановка
По оценкам экологических экспертов (2024–2025), в тройку самых «запредельно чистых» городов вошли:
| Место | Город | Примечание |
| 1 | Йошкар-Ола | Хорошая система очистки воздуха и низкая промышленная нагрузка |
| 2 | Тамбов | Обширные зелёные зоны и эффективная утилизация отходов |
| 3 | Саранск | Развитая сеть парков и минимальное загрязнение атмосферы |
Эти списки помогают обратить внимание на города, где конкретные аспекты качества жизни находятся на наиболее высоком уровне, и могут служить дополнительным ориентиром при планировании переезда.
Заключение
Все рассмотренные рейтинги подтверждают, что комфортность городской среды определяется комплексом факторов: инфраструктурой, ценами на жильё, экологией и качеством социальных услуг. В топ-10 городов-миллионников Москва, Санкт-Петербург и Нижний Новгород удерживают лидирующие позиции благодаря развитому транспорту и общественным пространствам. Среди городов с населением от 250 тыс. до 1 млн жителей Тюмень и Тула демонстрируют высокий балл Индекса качества городской среды, сочетая экономические возможности с доступным жильём. Малые города, такие как Суздаль и Зеленоградск, становятся привлекательными для тех, кто ценит спокойный ритм жизни и чистый воздух.
Специальные рейтинги показывают, что Мурманск, Оренбург и Хабаровск наиболее доступны по ценам на жильё; Набережные Челны, Мурманск и Вологда — лидеры по качеству медицины; а Йошкар-Ола, Тамбов и Саранск — по экологической обстановке.
Таким образом, при выборе города для переезда важно учитывать не только общие позиции в рейтинге, но и приоритетные для вас показатели: уровень цен, медицинские услуги или экологию, — чтобы найти наиболее подходящее место для жизни.
