Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Аренда на доверии
9 февраля 2010
9 445
Обсудить
Аренда на доверии – это сдача жилья без оформления договора. Сегодня такая схема - одна из самых распространённых на рынке.
Аренда на доверии – это сдача жилья без оформления договора. Сегодня такая схема - одна из самых распространённых на рынке. Как ни странно, подобные сделки заключаются не только между знакомыми или родственниками. Порой жильё сдаётся совершенно незнакомым людям, без какого-либо юридического заверения и без оформления соответствующих документов.
 
У отказа от официального оформления сделки могут быть две причины. Первая – нежелание арендодателей платить налоги. Вторая – чаще всего и владельцы жилья, и квартиросъёмщики просто-напросто не имеют достаточной информации о том, как правильно составить договор. А, между тем, юридически нерегламентированные операции с недвижимостью связаны с наибольшим риском. И владелец жилья, и квартиросъёмщик могут стать жертвой мошенничества или, как минимум, неблагонадёжности и нечестности партнёра.
 
Например, арендаторы могут в любой момент оказаться на улице – у них нет никаких гарантий, что их не выгонят. А если в этом случае уже была внесена предоплата, то, скорее всего, вернуть её уже не удастся даже в судебной порядке – ведь нет никаких подтверждающих документов. Владелец жилья рискует ещё больше: квартиросъёмщики могут уехать, не заплатив ни копейки за время проживания, предварительно повредив обстановку квартиры или залив соседей снизу, а заодно унести с собой мебель или бытовую технику. К тому же, у хозяина жилья могут возникнуть проблемы с законом: сейчас налоговые службы часто проверяют, как используется свободная недвижимость собственников нескольких квартир. Если арендодатель будет уличён в уклонении от уплаты налогов, то ему грозит большой штраф или даже уголовная ответственность.
 
Можно легко избежать всех этих неприятностей, в обязательном порядке заключив договор на аренду жилья. Но, конечно, помимо этого необходимо ответственно отнестись к выбору арендаторов.
 
У официальной, заверенной на бумаге сделки по аренде, гораздо больше плюсов, чем у устной договорённости двух сторон. В первую очередь это финансовые гарантии. Квартиросъёмщик уверен, что он будет занимать снятую им жилплощадь на протяжении определённого срока, а также – что стоимость этой жилплощади останется неизменной в течение этого времени. Владелец квартиры, в свою очередь, не будет беспокоиться о сохранности своего имущества и о состоянии квартиры в целом. К тому же, арендодатель будет гарантированно получать плату за жильё в определённый договором срок.
 
Если договор составлен в соответствии с законом, а налоги выплачиваются полностью, деятельность арендодателя является вполне легальной, и он может не беспокоиться насчёт каких-то требований со стороны налоговых органов.
 
Чтобы грамотно составить договор, заверить его у нотариуса, а также предусмотреть возможные форс-мажорные обстоятельства, потребуется время. Но легализация сотрудничества двух сторон – владельца жилья и квартиросъёмщика – их полностью окупают. Договор становится своеобразным гарантом надёжности сделки: таким образом, обе стороны обретают спокойствие и уверенность.
 
Понравилась статья?
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости