Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Реально ли в наше время продать ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ?
..... .
3 февраля 2022
Вся Россия
3 901
8

Расклад такой. Взяла в лен. Обл квартиру на 30 лет в ипотеку. Плачу второй год, но есть необходимость от неё избавиться. Реальна ли такая сделка, если 3 миллиона я должна банку, то есть имеется большое обременение?

Автор
Теги
8
..... .
ипотекапродажа квартиры
Могут подойти
2-комн.кв., 43 м², этаж 10
9 394 616 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 10
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 2
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 58 м², этаж 2
Коньково
14 мин.
Профсоюзная улица, 140К5, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 5
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 5
Щербинка
4 мин.
ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 12, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 2
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 2
Беляево
3 мин.
Миклухо-Маклая улица, 51К1, Москва
1-комн.апарт., 23 м², этаж 11
6 500 000 ₽
1-комн.апарт., 23 м², этаж 11
Озёрная
17 мин.
Востряковское шоссе, 7с6, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
29 990 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
3-этаж. дом 442 м²
25 000 000 ₽
3-этаж. дом 442 м²
Бунинская аллея
15 мин.
пос. Остафьево, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
Бунинская аллея
11 мин.
ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва
11 комментариев
Александр Воронич
3 февраля 2022, 23:42
Лучший совет
Здравствуйте. Распоряжение имуществом, находящимся в залоге, возможно с разрешения залогодержателя, то есть банка, в Вашем случае. Нужно выяснить позицию банка, возможность получения такого разрешения, и условия, на которых оно будет выдано. В теории такая сделка возможна и кроме позиции банка она находится в зависимости от желания покупателя принять условия банка.
14
0
367/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
4 февраля 2022, 17:59
Здравствуйте. Всё продается и всё покупается на рынке недвижимости с ценовой поправкой на условия продажи.
2
0
106/50 000
0/50 000
Надежда Гусарова
4 февраля 2022, 16:24
Конечно, реально. У каждого риэлтора в практике такие сделки были, есть и будут. Но самостоятельно этим лучше не заниматься, чтобы не остаться без квартиры, но с ипотекой.
3
0
171/50 000
0/50 000
Анна Синицина
4 февраля 2022, 16:00
Добрый день.
Есть, но алгоритм действий нужно согласовать с банком, тк у ВТБ есть определённые нюансы продажи залоговых объектов.
3
0
135/50 000
0/50 000
Арман Барекян
4 февраля 2022, 12:55
Чтобы понять весь абсурд происходящего достаточно в поисковике забить вот это предложение:

"Организовав с покупателем сделку по вариантам два и три, продавец должны будете смириться с мыслью, что эта операция для него будет связана с ощутимыми финансовыми потерями."
4
0
277/50 000
0/50 000
Арман Барекян
4 февраля 2022, 12:56
https://www.cian.ru/blogs-plagiatu-skazhem-net-323126/
0
0
54/50 000
Олег Квятковский
4 февраля 2022, 12:30
Вы можете осуществить такую сделку. На рынке недвижимости применяются три варианта сделки: 1) досрочное погашение вами кредита последующая продажа квартиры (единственный способ продать заложенную банку квартиру по рыночной цене); 2) досрочное погашение кредита покупателем в процессе покупки дома; 3) задолженность по ипотечному кредиту не погашается, а переносится на покупателя в результате сделки. Организовав с покупателем сделку по вариантам два и три, продавец должны будете смириться с мыслью, что эта операция для него будет связана с ощутимыми финансовыми потерями.
0
3
575/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
4 февраля 2022, 09:47
Здравствуйте, возможно, и реализовать это в настоящее время намного проще чем, к примеру, три года назад! Банки сейчас довольно лояльны к объектам с обременением даже стороннего банка, оформление происходит без осложнений. В данной ситуации очень важно правильно вести переговоры с покупателем и продать по максимально возможной цене, т.к. наличие обременения (ипотеки) на продаваемой квартире всегда является предметом для торга, иной раз даже значительного.
6
0
459/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
4 февраля 2022, 07:16
Конечно реально.
Есть несколько рабочих схем продажи из-под залога,
Более подробно можете почитать здесь https://www.cian.ru/blogs-prodazha-zalogovoj-nedvizhimosti-307396/
9
0
183/50 000
0/50 000
Инна Дударева
3 февраля 2022, 23:56
Добрый вечер!
Да, такие продажи сейчас не редкость, часто покупатели инвестируют с привлечением кредитных средств, либо покупают для себя и решают поменять жильё.
Существуют разные варианты продажи ипотечной квартиры:
Досрочное погашение ипотеки если остаток долга незначительный относительно всей суммы, то вы берете задаток у покупателя, гасите ипотеку и продаете квартиру по основному договору без обременений.

Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки. Покупатель через СБР или аккредитив кладет деньги для вас и для банка. Останется только оформить бумаги и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. При такой схеме, порядок действий прост, покупатель оформляет в банке ипотеку, вы получаете согласие банка, дальше покупатель выбирает ваш объект.

Нужно выбрать подходящий и выгодный вам и все у вас получится.
9
1
942/50 000
0/50 000
Арман Барекян
3 февраля 2022, 23:48
В наше время более чем реально, ибо помним времена, когда были определённые сложности.
12
0
86/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы