Покупка квартиры у ИП - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры у ИП

ID: 45796053

10 декабря 2023

Вся Россия

9 550

Вечер добрый всем.

Ситуация следующая, физическое лицо продает квартиру, которая находится у него в собственности меньше минимального срока владения.

Для указания полной стоимости квартиры физическое лицо планирует открыть ИП, т.к.в регионе продажи действуют льготные условия налогообложения. Соответственно, при продаже будет указана рыночная цена и будет уплачен налог.

Вопрос: если после продажи квартиры физическое лицо ликвидирует ИП, какие могут быть последствия для добросовестного покупателя?

Автор

Теги

ID: 45796053

покупка квартиры риски налог ип

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

22 239 752 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

26 287 438 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 27

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Five Towers (Файв Тауэрз)", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

20 277 437 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Печатники

5 мин.

ЖК "Квартал на воде", 3, Квартал на воде ЖК, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

32 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Шаболовская

11 мин.

улица Павла Андреева, 28К7, Москва

10 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 2

Академическая

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 20К2, Москва

26 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 13

Технопарк

11 мин.

ЖК "Квартал на набережной NOW", проспект Лихачева, 10к3, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 1

Академическая

10 мин.

улица Ивана Бабушкина, 13К2, Москва

8 комментариев

Евгений Тараканов

10 декабря 2023, 18:17

Лучший совет

Для добросовестного приобретателя никаких последствий не будет, он приобрел недвижимость у законного владельца, по полной стоимости.

А вот у продавца проблемы будут: применить ставки УСН для ИП он не сможет. Для этого, квартира либо должна быть куплена на ИП, либо использована в предпринимательской деятельности. Само по себе, открытие ИП не означает ни одного, ни другого.

386/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

11 декабря 2023, 14:38

ФНС доначислит платежку позже на физлицо в этом случае, платеж по ИП они могут зачесть конечно, но там возможно едва ли на штрафы хватит...

Смотря о ФНС какого города идёт речь....

Также могут занести в реестр дисквалифицированных лиц- ознакомьтесь что это также.

286/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 93269623

11 декабря 2023, 11:36

Если продавец деньгами с продажи не погашал уже имеющуюся задолженность, то проблемы покупателя шерифа(конкурсного управляющего) не волнуют

139/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

10 декабря 2023, 18:11

Здравствуйте. Чтобы продать как ИП необходимо использовать имущество в предпринимательской деятельности. В вашем примере такого нет и маловероятно, что будет.
Оформите ИП, сдавайте имущество в аренду как ИП и вот потом уже можно говорить о возможности налогообложения дохода от продажи по схеме ИП.

304/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

10 декабря 2023, 18:29

Последствия для покупателя точно такие же как и при банкротстве продавца физического лица: сделка будет анализироваться конкурсным управляющим и с вероятностью 100% будет попытка ее оспорить.

191/50 000

Даниил Пятецкий

11 декабря 2023, 09:27

При каких таких указанных обстоятельствах? Что есть банкротство… неспособность отвечать по своим обязательствам перед кредиторами. Обстоятельства при банкротстве как раз и есть эти обязательства. Разве мы сейчас можем про них говорить? Мы их не знаем. Если предположить, что имущества физлица хватит для удовлетворения требований кредиторов, то с анализируемой сделкой ничего не будет и наоборот.

396/50 000

Даниил Пятецкий

11 декабря 2023, 12:26

Если сделка привела к ухудшению материального положения продавца, повлияла на его платежеспособность, тем самым затронув интересы кредиторов... да сделку могут признать недействительной. Мне по роду деятельности такие случаи на практике иметь не полагается. Но я знаю как ведут себя на конкурсные управляющие в таких ситуациях даже при условии, что сделка проведена за полную стоимость и при полном соблюдении принципов добросовестности покупателя. Все очень просто и упирается в эту самую "полную стоимость" (правильнее говорить "рыночную стоимость"), понятие которой весьма растяжимо и которой очень умело маневрируют с помощью так называемых независимых оценочных компаний...

678/50 000

Даниил Пятецкий

11 декабря 2023, 13:47

Верно, великая правда ;) Однако, для человека с опытом предпосылки банкротства все же очевидны. Например, наличие существенной кредиторской задолженности; отсутствие финансовой дисциплины; накопление долгов по пустяковым причинам; индивидуальные особенности личности продавца; особенности самой сделки; поддающаяся анализу история имущественных прав продавца и т.д. Анализ всего этого в совокупности с поправкой на реальный практический опыт дает практически 100% результат.

474/50 000