Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Отказ Росреестра
Людмила
26 июня 2023
Вся Россия
6 408
14

Подскажите, какова практика отказа росреестром о регистрации прав собственности, если продавец вывозит прибыль из страны? То есть продавец живет давно в другой стране и супруг иностранный гражданин (но квартира куплена до брака с ним). Может ли росреестр отказать?

и может ли потом налоговая признать сделку недействительной?

срок владение более 5ти лет

Могут подойти
14 комментариев
Лучший совет
Если у продавца сохранено гражданство РФ, то проблем не вижу: можно и продать, и зарегистрировать в росреестре продажу, и вывести из страны доход от продажи до 1млна долларов -- официально не запрещено.
Налога на доход от продажи в этой ситуации у продавца тоже нет. И вообще, налоговая здесь ни при чем. А уж признать сделку недействительной она в подобных случаях совсем не имеет никакого права.
Вот уж точно -- у страха глаза велики!)) Понаслушались там в своих заграницах страшных сказок про Россию!)
16
3
517/50 000
0/50 000
Людмила
Автор
27 июня 2023, 00:46
Я лучше уточню то, в чем не разбираюсь, чем потом буду разгребать)
Спасибо
0
0
79/50 000
Людмила Юрьевна Билан
4 июля 2023, 15:22
У ФНС нет права признавать сделку недействительной, т.к они не сторона сделки. Функция ФНС контролировать уплату налога, а у вас более 5 лет, значит нет налога.

Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности на ФИО ваших покупателей, в связи с несоответствием ваших документов законодательству РФ.
У Росреестра нет функции контроля за движением денежных средств продавца.
Росреестр ведет контроль и учет прав на недвижимость в России.
У него и название - Российский РЕЕСТР и фискальная функция у Росреестра отсутствует по смыслу.
0
0
586/50 000
0/50 000
4 июля 2023, 13:31
По этой причине отказа Росреестра в регистрации перехода права не будет
0
0
71/50 000
0/50 000
27 июня 2023, 10:52
Добрый день. Росреестр не учитывает при регистрации права, что Вы будете делать в будущем с деньгами. Поэтому нет, на регистрацию права это не влияет. И налоговая интересуется вопросом, правильно ли заплачены налоги в той или иной ситуации. Она не может признавать сделку недействительной.
2
0
289/50 000
0/50 000
не риэлтор
27 июня 2023, 09:50
"какова практика отказа росреестром о регистрации прав собственности, если продавец вывозит прибыль из страны?" - ну, если вы в дкп напишете "продавец обязуется вывести деньги из рф (можно еще добавить "...и передать их в распоряжение наиболее вероятного противника"), то тогда может быть и не зарегистрируют )))
если серьезно, то в сделке СНАЧАЛА проходит регистрация, ПОТОМ вы получаете деньги. поэтому ни росреестр, ни какая-то другая структура, и вообще никто кроме вас не может знать, что вы будете с этими деньгами делать. поэтому никакой связи между регистрацией и выводом денег нет и быть не может.
что касается налоговой, то это также не в ее компетенции. налоговую интересует чтобы был уплачен налог. как вы распорядитесь оставшимися деньгами - выведете из рф, потратите здесь, передадите в кошачий приют или вообще приготовите на них шашлык - налоговая тоже знать не может никак, физически.
поэтому в этом смысле ваши страхи абсолютно напрасны.
я бы на вашем месте больше задумывался над схемой вывода денег отсюда с минимальными издержками и легализацией их в другой юрисдикции.

ps да, разумеется все это актуально если у вас сохранился действующий российский паспорт
11
0
1 210/50 000
0/50 000
27 июня 2023, 07:23
Людмила, здравствуйте!
Ваши страхи напрасны: 5 лет с момента полной оплаты по ДДУ прошли, а если на территории РФ это жилье единственное - то минимальный срок владения 3 года. Разумеется, все, сказанное выше, справедливо если Вы сохранили гражданство. В таком случае, с налоговой Вам вообще обсуждать нечего.
10
0
313/50 000
0/50 000
27 июня 2023, 00:40
Здравствуйте. Деньги выводят уже после регистрации перехода права в Росреестре, необоснованное беспокойство у Вас.

Налоговая в таких случаях маловероятно будет являться истцом, смотря конечно на какие средства приобретена Вами квартира(но уже бы пришли, если что-то их не устраивало).

Не переживайте.
12
0
322/50 000
0/50 000
Людмила
Автор
27 июня 2023, 00:45
Подавать же декларацию все равно нужно будет, если не ошибаюсь
0
0
62/50 000
27 июня 2023, 00:46
Нет, декларация не требуется, если более 5-ти лет в собственности.
0
0
66/50 000
Людмила
Автор
27 июня 2023, 00:48
5 лет по ДДУ, разве не надо «показывать» платежку по ДДУ
А собственность только в 2020 получена
0
0
100/50 000
27 июня 2023, 00:24
Здравствуйте. Откуда Росреестр узнает, что продавец выводит деньги из страны? Да и для граждан России такого запрета нет.
12
0
121/50 000
0/50 000
Людмила
Автор
27 июня 2023, 00:45
Понятия не имею, поэтому спросила. Чтобы обезопасить себя. Лучше я задам вопросы и успокоюсь, чем не задам)
0
0
107/50 000
27 июня 2023, 13:48
Разумно. Причин для беспокойства нет. Если у Вас сохранилось гражданство РФ, то даже с учётом того, что Вы не являетесь налоговым резидентом, у Вас нет никаких ограничений по пользованию деньгами, полученными от продажи недвижимости, а также не возникает обязанности уплачивать налог с продажи и подавать декларацию. Однако, Вам следует быть готовой дать пояснения налоговой, если они пришлют Вам уведомление о том, что Вами не уплачен налог с продажи квартиры. Нужно будет предъявить им документ об оплате за квартиру, который подтвердит истечение 5-тилетнего срока владения. Сделать это можно посетив налоговую лично (можете даже попросить кого-нибудь), либо через личный кабинет в ФНС.
0
0
688/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости