Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как поступить? Риэлтор не проверил документы на объект недвижимости
ID: 105201932
12 июля 2023
Вся Россия
7 250
15

Купила участок в АН в 2022 году, сделка прошла обычно. Сейчас в 2023 году захотели с мужем поменять машину, выставили этот участок на продажу уже с другим риэлтором и в процессе продажи выяснилось, что участок этот просто кусок земли с кучей ограничений /подзон.Строить на нём ничего нельзя, можно использовать только под огород. Что нам делать? Никто в 2022 году не предупредил о каких либо ограничениях и о том, что строить на нём ничего нельзя, мы и градостроительный план видели уже после сделки, но что я там увижу, если я в нём не разбираюсь.

Могут подойти
12 комментариев
12 июля 2023, 15:11
Лучший совет
Если ограничения появились, были внесены в ЕГРН, после покупки, то вряд ли что-то удастся сделать. Если же нет, то шансы есть. Однако, во втором случае, такое не пропускает Росреестр, приостанавливает переход права по ст. 37 ЗК РФ. Бесплатно рассмотрю Вашу ситуацию. Чтобы за год в ЕГРН было внесено сразу несколько ЗОУИТ в отношении одного участка... Любопытно. Присылайте документы по моим контактам.
14
0
403/50 000
0/50 000
ID: 105201932
Автор
12 июля 2023, 15:59
Спасибо!Как найти Ваши контакты?
0
0
32/50 000
12 июля 2023, 16:09
На фото нажмите.
0
0
16/50 000
ID: 93269623
12 июля 2023, 13:16
Обременения могли "вырасти" уже и после покупки. Вы не указали, какие именно обременения и когда они возникли. Статус участка тоже не указан, Пути такие- расторгать договор по обоюдному согласию, что маловероятно, расторгать через суд,основания для которого подыщет грамотный юрист.
4
0
282/50 000
0/50 000
ID: 105201932
Автор
12 июля 2023, 13:26
Это подзоны,я сейчас на работе, но могу некоторые написать, например гидротехнические сооружения, резервные леса
0
0
112/50 000
12 июля 2023, 13:10
Добрый день! К сожалению, мы не знаем какой комплекс работ вами был заказан в рамках договора с агентством. Возможно, что Вы обратились в АН, которое занималось продажей данного объекта недвижимости в интересах собственника, а с вами были подписаны сопутствующие, для организации сделки, документы. На это наводит то, что вы сразу не пошли к человеку, представляющий именно ваши интересы, а у нас спрашиваете, что делать. Как правило, люди знают что делать и куда идти, если заказали услугу, которая не была достойно выполнена. Может я ошибаюсь, но именно в таких случаях человек ищет понимание, когда чувствует собственную вину за произошедшее. Рекомендую обратиться к специалисту, с тем с договором, для оценки судебных перспектив. С уважением, Арман!
9
0
753/50 000
0/50 000
12 июля 2023, 12:35
Я так понимаю, что Вы самостоятельный покупатель, который решил самостоятельно купить земельный участок... не разбираясь в документах и не проверяя ничего.

И договора с агентством у Вас нет.

Боюсь что Вы ничего не сможете никому предъявить. Агентство недвижимости нанимал собственник с целью продать. Они и продали. Вам нужен был человек, который поможет Вам с покупкой. Если бы у Вас был такой человек, Вы бы работали с ним по договору, здесь уже можно было бы отстаивать свои права.
3
3
508/50 000
0/50 000
ID: 105201932
Автор
12 июля 2023, 12:40
Я купила через агентство недвижимости, работала с агентом, договор есть
0
0
71/50 000
ID: 105201932
Автор
12 июля 2023, 12:41
Я купила через агентство недвижимости, работала с агентом, договор есть. О проблемах узнала в этом году, буквально на той неделе.
0
0
129/50 000
12 июля 2023, 12:47
У Вас есть договор на оказание услуг? Что они помогут Вам с покупкой? Ну тогда это хорошие новости, надо изучить Ваш договор, посмотреть что они должны были сделать и что реально сделали. Здесь лучше обратиться к юристу.
0
0
220/50 000
12 июля 2023, 12:20
Если вы купили в АН, то это одно. Если при покупке вы обращались в АН с целью организации сделки и проверки документов, то ознакомитесь с договором оказания соответствующих услуг, что там сказано по вопросу проверки земельного участка?
8
1
235/50 000
0/50 000
12 июля 2023, 13:20
В таком случае изучайте заключенный на оказание услуг договор. Что там сказано по вопросам проверки приобретаемого объекта. Также изучите ваш договор купли-продажи… Есть ли там заявления продавца по вопросам ограничений в использовании участка.
0
0
244/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости